不動産の広告は新聞・雑誌・ホームページ
といろいろでています。
広告に出ている価格が
相場でしょうか
成約価格でしょうか
一律にあっているいるとも違っているとも
断言はできません。
買主様がよほど惚れ込んでしまえば、他人に買われ
しまう前に、広告価格で契約するでしょう。
買おうかどうしようか迷っているときはやはり
背中を押してくれる良い条件があれば決断しやすくなります。
売主様も、値引き交渉に備えて多少幅を持って売り出して
いる場合もあります。
相場はいつも変動しています。
ただ、市場の方向性は時間の経過とともに
確実に示しています。
成約価格は、売主様と買主様の合意だけで決定され
ある程度相場との差が生じることがあります。
売られる条件、買える条件、物件の持つ独自の価値に
人の気持ちが加わって成約価格となります。
私は、この成約事例がたくさん集まって相場を作って
いると考えます。